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日本房产泡沫告诉我们什么?

炒外汇交易 时间:2019-07-15 浏览:421 点赞:0
摘要:现如今,我国人民全民炒房,有钱没钱的都想着买卖房产这个硬通货妄图来抵制通货膨胀。和日本的房产历史非常相似,但历史相似,而规律一如既往,任何自以为是的微信主义之路都是行不通的,客观规律是不以人的意志为转移的。我们来看看历史上的日本房产。在上世...

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现如今,我国人民全民炒房,有钱没钱的都想着买卖房产这个硬通货妄图来抵制通货膨胀。和日本的房产历史非常相似,但历史相似,而规律一如既往,任何自以为是的微信主义之路都是行不通的,客观规律是不以人的意志为转移的。我们来看看历史上的日本房产。


在上世纪七八十年代,日本人发生了一场思想革命。他们发现日元的价值越来越低,并开始寻找升值趋势的硬通货。当时,绝大多数日本人对房价将继续上涨的事实达成了高度共识。结果,越来越多的人从银行借钱买房,许多人借了越来越多的钱。不仅大城市的繁华地区,连城市周围的郊区都参与了这种借钱投机房地产的游戏。有了一点积蓄,白领们会寻求投资买房,以免错过上车的机会。最后,甚至郊区的农民也走出去,拿出他们的硬通货投资银行贷款。后来的故事,每个人都知道,东京的房子太贵了,他们可以买下整个美国,而日本的房子可以买下四个美国。然而,据说如果有大规模的销售,它很快就会变得毫无价值,因为没有买家,也不值得几个美国。


自然,整个国家的房地产投机留下了一个问题:我必须偿还从银行借的所有钱吗?如果抵押贷款没有支付呢?然后,银行将会有大量的坏账,它可能会倒闭。或者银行利率上升,本来每月需要偿还15000元,但一旦升至20000元,我该怎么办?卖掉它。


同样的,如果几个人卖,一点问题都没有,但倘若是大规模抛售,那就啥玩意都不好使了,房价一下子跟重力加速度似地下跌。事实上这就是日本房地产泡沫中发生的故事。在这个过程中,仍然有许多人没有一分钱的首付,他们借走了所有的首付,或者只是放高利贷。他们这么做的原因是为了押注房价上涨。例如,我以250万元的年利率借了1000万元。我打赌房价上涨了250多万元。如果涨幅不超过限额,我就死定了,因为根本没什么兴趣。同样,如果系统中这样的人相对较少,也没有问题。一个人可以不用贷款就卖掉房子。不幸的是,当时日本有很多投机者。这些人在购买时不准备长时间持有它们。他们所做的只是增加赌博。因此,一旦预期的增长没有出现,高利贷被迫在到期时偿还,就会出现更大的抛售,即市场崩溃。这一幕真是太可怕了。


   最后,我们还得佩服日本政府当时踩急刹车的勇气。决策失误了,踩急刹车可以减少疯狂凶猛的石头,减少更大的损失。当年日本急刹车主要打击了楼市和股市,对于日本经济并没有太大的伤害,这还取决于当时日本的强大国力。我们国家目前的现状也需要重视起来。


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