日本房产泡沫告诉我们什么？

现如今，我国人民全民炒房，有钱没钱的都想着买卖房产这个硬通货妄图来抵制通货膨胀。和日本的房产历史非常相似，但历史相似，而规律一如既往，任何自以为是的微信主义之路都是行不通的，客观规律是不以人的意志为转移的。我们来看看历史上的日本房产。

在上世纪七八十年代，日本人发生了一场思想革命。他们发现日元的价值越来越低，并开始寻找升值趋势的硬通货。当时，绝大多数日本人对房价将继续上涨的事实达成了高度共识。结果，越来越多的人从银行借钱买房，许多人借了越来越多的钱。不仅大城市的繁华地区，连城市周围的郊区都参与了这种借钱投机房地产的游戏。有了一点积蓄，白领们会寻求投资买房，以免错过上车的机会。最后，甚至郊区的农民也走出去，拿出他们的硬通货投资银行贷款。后来的故事，每个人都知道，东京的房子太贵了，他们可以买下整个美国，而日本的房子可以买下四个美国。然而，据说如果有大规模的销售，它很快就会变得毫无价值，因为没有买家，也不值得几个美国。

自然，整个国家的房地产投机留下了一个问题:我必须偿还从银行借的所有钱吗？如果抵押贷款没有支付呢？然后，银行将会有大量的坏账，它可能会倒闭。或者银行利率上升，本来每月需要偿还15000元，但一旦升至20000元，我该怎么办？卖掉它。

同样的，如果几个人卖，一点问题都没有，但倘若是大规模抛售，那就啥玩意都不好使了，房价一下子跟重力加速度似地下跌。事实上这就是日本房地产泡沫中发生的故事。在这个过程中，仍然有许多人没有一分钱的首付，他们借走了所有的首付，或者只是放高利贷。他们这么做的原因是为了押注房价上涨。例如，我以250万元的年利率借了1000万元。我打赌房价上涨了250多万元。如果涨幅不超过限额，我就死定了，因为根本没什么兴趣。同样，如果系统中这样的人相对较少，也没有问题。一个人可以不用贷款就卖掉房子。不幸的是，当时日本有很多投机者。这些人在购买时不准备长时间持有它们。他们所做的只是增加赌博。因此，一旦预期的增长没有出现，高利贷被迫在到期时偿还，就会出现更大的抛售，即市场崩溃。这一幕真是太可怕了。

   最后，我们还得佩服日本政府当时踩急刹车的勇气。决策失误了，踩急刹车可以减少疯狂凶猛的石头，减少更大的损失。当年日本急刹车主要打击了楼市和股市，对于日本经济并没有太大的伤害，这还取决于当时日本的强大国力。我们国家目前的现状也需要重视起来。

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